不動産投資と聞いて多くの人は
アパートやマンションを購入して大家さんになり家賃収入を得るのだろうと思い浮かべるでしょう。
そして、そのような形の不動産投資を行っている人がたくさんいるのも事実です。
しかし、不動産投資をする方法で最もお得な条件は
「土地付き中古アパート」を購入して不動産経営を行う方法です。
不動産投資では、主役がアパートで、脇役が土地だと考えている人も多いことでしょう。
実際、更地よりも土地の上に賃貸用物件を建てることで節税ができるので
それは間違った考えではありません。
しかし日本の不動産評価のにおいては、土地付きのアパートが利用価値が一番高いといえます。
例えば、新築で3000万円で購入した物件の5年後の評価額が1000万円以下になってしまったケースもあります。
このようにアパートやマンションなどの建物は、月日の経過と共に評価額がどんどん下がっていきます。
反対に土地の評価額は年月が経過してもそれほど下がりません。
ですから不動産投資の賢い方法は、土地付きの中古のアパートを購入して、
補修・リフォームをしながら入居者に賃貸する方法です。
これで大体10年ほどで資金の回収が行えます。
そしてもう老朽化などで賃貸物件として限界になった時点で、
この土地を担保にすれば銀行から十分な資金を借り入れできるので建て替えもできます。
ただし、都心で土地付きアパートを購入するのは困難です。
なので少し郊外で探すとよいでしょう。
このように不動産投資をするなら、
「土地付き中古アパート」の土地の部分を有効活用して
資産運用に上手く役立てててください。
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